Bij het verbouwen van een appartement zijn er specifieke aandachtspunten waar je rekening mee moet houden

Afgelopen weken heb ik voor een aantal appartementen nieuwe indelingsplannen gemaakt.
Altijd een uitdaging 😉

Bij het maken van een ontwerp voor een appartement gelden er namelijk een aantal andere ‘regels’ dan bij andere woningen.
En dat heeft impact op je verbouwing.

Er zijn een aantal obstakels waar je bij de verbouwing van een appartement extra op moet letten.
Punten die bij andere woningen minder of helemaal geen rol spelen.

Een appartement is een gestapelde woning.
Je hebt buren boven en/of onder je. En daar moet je rekening mee houden bij het maken van plannen voor je verbouwing.

Het is daarom lastiger om een nieuwe indeling voor je huis te maken.
Je bent minder flexibel om aanpassingen te maken aan je woning.

Ik neem je mee en zal je laten zien op welke 3 punten je extra moet letten als je je appartement wil verbouwen.

Hieronder vind je de video bij dit artikel

1 – De constructie

Bij iedere verbouwing speelt constructie een belangrijke rol. Je wil natuurlijk dat je huis blijft staan😉
Appartementen zijn boven elkaar gebouwd.
De draagconstructie loopt door over alle verdiepingen.
Jouw dragende muren houden (meestal) de vloeren van jouw bovenburen omhoog.

Je kan daarom niet zomaar muren verwijderen zonder dat dit impact heeft op de constructie van het hele complex.
Het is heel belangrijk om goed inzicht te hebben in de constructieve opzet van het pand. Zodat je exact weet welke muren in jouw huis dragend zijn. En welke wanden je zonder problemen weg kan halen.

Bij grotere complexen zijn er ook wanden die voor de stabiliteit van het hele gebouw zorgen.

Betrek altijd een constructeur als je aanpassingen wil doen aan de constructie of dragende muren in zijn geheel of gedeeltelijk wil verwijderen.

2 – Leidingen

Niet alleen de constructie loopt over meerdere verdiepingen.
Ook leidingen lopen verticaal door een appartementen-complex heen.
En verbinden zo de verschillende verdiepingen met elkaar.

Vaak lopen leidingen door speciale ‘leidingkokers’ waarop afvoer, ventilatie en riool zijn aangesloten.
In oudere panden worden hiervoor ook wel oude schoorstenen gebruikt.
Voordat je met een verbouwing start wil je eerst weten waar deze leidingen zich bevinden.

Let goed op afgetimmerde koofjes.
Bijvoorbeeld op je toilet; de kans is groot dat zich daar een standleiding bevindt die van het riool onder de begane grond tot op het dak loopt. Maar ook in de keuken of badkamer vind je weggewerkte ventilatie- of afvoerkanalen.

Ga na bij je boven- en onderburen waar hun leidingen lopen.
Het kan je veel ellende besparen.

(Oude) bouwtekeningen geven je heel vaak goed inzicht waar deze leidingen zich bevinden.
Heb je deze tekeningen niet? Vraag dan na bij de gemeente of ze in het archief nog tekeningen van je woning hebben.

Oude bouwtekeningen kunnen je een goed inzicht geven in de constructie en het leidingverloop in je appartement.
Heb je geen tekeningen? Vraag dan eens na bij je gemeente of er in het archief nog tekeningen te vinden zijn.

3 – De VvE

Veel appartementen zijn onderdeel van een Vereniging van Eigenaren.
De leden van de VvE hebben samen zeggenschap over een aantal onderdelen van het hele complex.
Dit staat omschreven in de statuten.

Meestal vallen hieronder de constructie, de gevel, het dak en trappenhuis.
Wil je met een verbouwing veranderingen aanbrengen aan één of meerdere onderdelen dan moet je altijd toestemming vragen aan de VvE.
Met een stemming wordt dan besloten of je aan de slag mag met je plannen.

Veel VvE’s verlangen, bij bijvoorbeeld de aanpassing van de constructie, een omgevingsvergunning.
Maar denk ook aan het plaatsen van een dakopbouw of dakterras, waarbij de aanpassingen doet aan het dak.
Naast een omgevingsvergunning heb je dus ook de medewerking nodig van de leden van de VvE.
Houd daar rekening mee.

Lees goed de statuten van jouw Vereniging van Eigenaren.
Zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je verbouwingsplannen maakt.
Wacht niet te lang met het vragen van toestemming.
Vooral bij grote verenigingen kan het erg lang duren voordat er een besluit genomen is.

Drie nieuwe indelingen voor een appartement op de begane grond in Den Haag

Kortom

Appartementen zijn onderdeel van een groter complex.
Samen met andere bewoners deel je een aantal belangrijke gezamenlijke onderdelen.

De constructie en het verloop van leidingen zorgen ervoor dat je minder flexibel bent bij het maken van een ontwerp voor je verbouwing.
Ook kunnen de andere leden van de VvE ervoor zorgen dat jouw verbouwingsplannen niet door gaan.
Of dat je meer werk moet verzetten om toestemming te krijgen, bijvoorbeeld door het aanvragen van een omgevingsvergunning.

Zorg dus dat je goed voorbereid aan de slag gaat, zodat je weet waar je aan toe bent. Succes met het ontwerpen van je ideale appartement!

P.S. Kom je er niet uit hoe je jouw appartement op een goede manier kan verbouwen?
Twijfel je over de indeling?
Of vind je het fijn als een ‘pro’ met je mee kijkt hoe je jouw huis het beste kan aanpakken?
Klik hier en kijk eens of een online advies iets voor je is! 

Zo heb je in no time 3 verschillende indelingsplannen voor je huis waar al jouw wensen een plek hebben gekregen.
Zie je direct wat er met je appartement kan; ook constructief
Zodat je heel makkelijk de beste keuzes kan maken voor je huis.
Zonder vast te zitten aan een dure architect. 

>>> Check het hier

gratis WERKBOEK DROOMHUIS IN BEELD

Zet in 5 inspirerende & eenvoudige stappen je verbouwingswensen op een rij

> Vraag hem hier GRATIS aan en je kan meteen aan de slag!