Super leuk natuurlijk, zo’n nieuw en fijn huis.
Voorzien van alle gemakken.
Je ziet het al helemaal voor je.
Helemaal zoals jij het hebben wil.
Maar er komt toch best veel op je af.
Een verbouwing is voor velen een duister terrein.
Omdat je er geen ervaring mee hebt. En daarom de weg niet kent.
Of omdat je om je heen veel spookverhalen hoort.
Eigenlijk ben je wel een beetje angstig.
Toch kan je als onervaren verbouwer veel problemen tijdens je verbouwing voorkomen.
Ook al heb je nog niet veel ervaring opgedaan in verbouwersland.
Vermijd de volgende valkuilen.
Veel problemen zullen je bespaard blijven!
1. Je hebt je budget niet helder
Een van de hoofdredenen waarom een verbouwing misloopt is omdat de kosten volledig uit de hand lopen.
Super vervelend, omdat het je in grote financiële problemen kan brengen.
Enorme budgetvreters zijn ‘de extra werkzaamheden’.
Bijvoorbeeld omdat de aannemer een aantal kosten als ‘meerwerk’ heeft opgenomen in de offerte.
Waardoor deze kosten nog bovenop de ingeschatte prijs komt.
Ook lijkt het vaak handig sommige ‘klusjes’ meteen maar even mee te nemen in de volle vaart van een verbouwing.
‘Ach, laten we dan maar het hele huis stuccen nu ze toch bezig zijn’.
Of ‘ja, het is toch wel mooier als alle leidingen worden weggewerkt’.
Deze ogenschijnlijk kleine klusjes vormen uiteindelijk een enorme kostenpost. Extra!
Realiseer je daarom goed: een verbouwing is nooit af.
Het is lastig grenzen trekken als je hele huis op zijn kop staat.
Dan lijken sommige ingrepen écht nodig.
Maar maak van tevoren keuzes voor wat je wil aanpakken met je verbouwing.
In overeenstemming met je begroting én als je nog helder van geest bent.
Helaas loopt geen enkele verbouwing vlekkeloos.
Er ontstaan in de meeste gevallen onverwachte situaties.
Zo blijkt bijvoorbeeld de draagconstructie net anders in elkaar te steken na het openbreken van de muur.
Of komen er onder de vloer ineens verborgen gebreken naar voren.
Niemand kan er wat aan doen.
Maar de extra kosten zijn wel voor jou. En kunnen je wel in problemen brengen.
Wees hierop voorbereid.
Reserveer daarom altijd een extra potje voor onvoorziene uitgaven.
Ten minste 10 %, hoewel 15% geen overbodige luxe is.
2. Je hebt je woonwensen niet concreet op een rij
Een verbouwing is het aanpassen van je huis aan jouw wensen.
Voordat je gaat verbouwen is het daarom een must jouw wensen op een rij te hebben.
Hoe ga je anders je droomhuis te realiseren?
Misschien is je huis te klein, voldoen ruimtes niet aan je eisen.
Maar weet je precies hoeveel ruimte je nodig hebt voor je droomkeuken.
En wat zijn dan precies jouw eisen?
Wat is de stijl die je aanspreekt?
Jouw wensen zijn de basis voor je verbouwing.
Des te beter jij jouw wensen inzichtelijk maakt, des te groter de kans dat je verbouwing oplevert wat je voor ogen hebt.
Een architect kan veel beter en sneller met je samenwerken, als je precies duidelijk kan maken wat je wil.
Ook een aannemer heeft zo een helder beeld hoe jij het exact hebben wil.
Bespreek je persoonlijke wensen en ideeën vooral ook goed met je partner.
Zet ze samen helder op een rij.
Zorg ervoor dat je samen hetzelfde doel nastreeft.
Dat voorkomt veel discussie en irritatie tijdens de verbouwing!
3. Je hebt geen ontwerp
Ga je verbouwen zonder een gedetailleerd plan?
Heb je eigenlijk geen idee wat je precies gaat doen?
Ja, misschien vaag. Maar hoe groot je keuken exact moet worden is nog niet helder.
Laat staan dat je weet waar alle stopcontacten moeten komen.
Zomaar aan de slag gaan met je verbouwing en wel zien waar het schip strandt. Dat is vragen om problemen!
Heb je geen ontwerp of tekeningen?
Dan is het nog maar de vraag of de bouwers weten wat jij wil.
De kans is groot dat ze op hun eigen ideeën afgaan.
En denk jij dat die helemaal overeen komen met die van jou?
Maar laten we het eens over jouw wensen hebben.
Weet jij wel zo zeker dat jouw ideeën passen in je huis?
En hoe?
Er zal tijdens de verbouwing een stortvloed van vragen op je afkomen.
Over alles moet je na hebben gedacht.
Moet je alle beslissingen nog nemen tijdens de verbouwing? Dan kan ik je verzekeren dat je volledig in de stress raakt.
Een voorbeeld:
Wat voor kozijnen wil je precies? Heb je al nagedacht over vloerverwarming? Wil je de dragende balk in het zicht of weggewerkt in het plafond? Hebben jullie de nieuwe keuken al besteld? Op welke plaats moet de aansluiting voor de lamp boven de tafel komen?….. en ga zo maar door.
Je kan je voorstellen dat je volledig in de stress schiet als je een dergelijk vragenvuur tijdens de verbouwing over je heen krijgt.
Bereid je verbouwing heel goed voor. Maak een ontwerp.
In een ontwerp voor je verbouwing zijn jouw wensen plus de mogelijkheden van je huis samengebracht.
Eigenlijk is het maken van een ontwerp verbouwen op papier.
Je kan schuiven, testen, proberen. Tot je het ultieme plan te pakken hebt.
Die je vervolgens tot in de details uitwerkt.
Zo is het voor iedereen duidelijk wat het resultaat is: een prachtig huis!
Kortom….
Een goed uitgewerkt verbouwingsplan is de basis om je verbouwing succesvol te laten verlopen.
Zo heb je precies inzichtelijk hoe jouw huis er na de verbouwing uit ziet.
Je weet dat je de allerbeste keuzes hebt gemaakt.
Ook de aannemer weet precies wat hij moet bouwen en kan op basis van tekeningen een gedetailleerde offerte maken.
Zo heb je de kosten helder.
Met een extra potje achter de hand voor onverwachte problemen heb je een buffer.
Tijdens de verbouwing is het helder hoe je alles precies hebben wilt.
Geen vraagtekens meer.
Geen losse eindjes.
Iedereen kan gericht aan de slag om jouw droomhuis te realiseren.
P.S.
Wil je je verbouwing goed aanpakken?
Heb je geen zin in gedoe en stress tijdens je verbouwing?
Maar wil je gewoon een mooi huis realiseren.
Een droomhuis dat helemaal bij je past?
Schrijf je dan snel in voor de Gratis Online Challenge
VAN DROOM NAAR DROOMHUIS
Van 12 tot 17 april gaan we samen aan de slag om de eerste stappen te zetten om je dromen te realiseren.
Klik hier voor meer informatie en om je in te schrijven!
